Responsive Advertisement
경제톡
경제, 투자, 건강한 재무 관리까지, 삶에 도움이 되는 지식을 공유합니다.

전세사기 뜻과 실제 사례 분석, 당신도 속을 수 있는 수법은?

전세사기의 뜻부터 실제 사례, 최근 수법까지 꼼꼼히 정리했습니다. 내 집 마련 꿈이 악몽이 되기 전에 꼭 확인하세요.
전세사기 위험성을 알리는 썸네일 문구

한 푼이라도 아끼려는 마음으로 전세를 알아보던 나. 하지만 계약서를 넘기던 그 순간, 뭔가 이상했습니다. 사기였거든요.

이 글, 끝까지 읽으셔야 합니다. 여러분도 충분히 당할 수 있는 일이니까요. 전세사기, 남 얘기 아닙니다. 계약서 하나 잘못 쓰면 수천만 원이 순식간에 사라집니다.



전세사기 뜻

전세사기는 말 그대로 임차인을 속여 전세 보증금을 가로채는 행위입니다. '등기부등본 떼보셨나요?' 반드시 이 말부터 기억해 두세요.

주요 전세사기 수법은 이렇습니다.

  • 실제 소유주가 아닌 사람이 집을 임대함 (명의 도용 or 세입자가 위장 임대)
  • 보증금보다 높은 금액으로 근저당이 설정되어 있음
  • 임대차 계약 직후 집이 경매로 넘어감
  • ‘깡통전세’라고 불리는, 시세보다 과도한 보증금 요구

여기서 깡통전세란?

겉으론 멀쩡해 보이는데, 속은 비어 있는 집. 이게 바로 깡통전세입니다. 쉽게 말해 전세보증금이 집값과 거의 똑같거나 더 많은 경우를 말해요.

예를 들어, 매매가가 2억인데 전세가가 1억9천? 집값 조금만 떨어져도 집을 팔아서 보증금을 돌려줄 수 없겠죠?

문제는 여기서 끝이 아닙니다. 이런 집은 집주인이 대출 갚지 못하면 경매로 넘어가는 순간, 세입자 보증금이 증발할 수도 있어요. 실제로 깡통전세 피해자의 대부분이 '내 돈 돌려받을 줄 알았다가 한 푼도 못 받았다는 말을 합니다.


실제 사례로 보는 전세사기의 무서움

계약서에 도장을 찍으려는 손 뒤에는 그림자처럼 숨어 있는 사기꾼의 실루엣

저도 예전에 한 번 겪었습니다. 동네 부동산에서 괜찮은 매물을 소개받았죠. 외관도 깔끔하고 위치도 좋았어요. 그런데 뭔가 싸했습니다. 등기부등본을 띄어보니, 소유자가 ‘김OO’인데 계약하자는 분은 ‘박OO’?

“아, 제가 사촌 동생인데 위임받아서...” 그 말을 믿고 계약했더라면요? 5천만 원은 날아갔을 겁니다.



최근 실제 전세사기 사례

지역 피해 내용 피해 보증금
인천 부평 허위 위임장으로 전세 계약 1.2억 원
서울 관악 갭투자용 다세대주택 무더기 전세 사기 2억 원 이상
수원 장안구 근저당 설정 숨긴 깡통전세 계약 8천만 원 손해

이 정도면 ‘못 알아본 내가 바보’가 아닙니다. 정보가 없으면 누구든 당합니다.


당신도 모르게 당할 수 있는 수법은?

3개의 함정이 놓인 길 위에 위임장 사기 깡통전세 이중계약이라는 한글 표지판이 놓여 있고 한 사람이 조심스럽게 걷는 장면

다음의 ‘전형적인 수법’만 알아도, 사기를 피할 수 있습니다.

1. 위임장 사기

→ 집주인이 아니라며 위임장을 내밉니다. 위임장, 인감증명서, 신분증까지 준비했으니 의심하기 어렵죠. 이럴땐 원소유자에게 전화 한 번 꼭 걸어보세요.

2. 깡통전세 유도

→ “여긴 계속 오르는 지역이라 안전해요.”라며 고가 보증금을 요구합니다. 매매가 대비 전세가 비율 80% 이상이면 경계하세요.

3. 다세대 임대 사기

→ 같은 집을 여러 명에게 전세로 임대합니다. 한국부동산원, 등기부등본, 건축물대장으로 ‘이중계약’ 여부 확인하세요.


전세사기 예방을 위한 꿀팁 모음

네, 여기서부터가 핵심입니다. 부동산 쪽에 자신 없으신 분들, 꼭 챙기세요.

  • 등기부등본은 계약 전날 띄워보기 → 특히 '갑구'에 있는 근저당 설정 확인!
  • 보증보험에 가입하세요 → 서울보증보험(SGI), HUG 주택도시보증공사에서 보증금 반환보험 가능
  • 임대인의 신분증, 인감증명서 확인은 기본
  • 확정일자 & 전입신고는 당일에 하기 → 그래야 우선순위가 생깁니다.
  • 국토교통부 실거래가 시스템 활용 → 해당 지역의 매매가 대비 전세가율 체크

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 깡통전세인지 어떻게 알 수 있나요?

A. 해당 매물의 시세를 국토부 실거래가 사이트에서 확인한 후, 전세보증금이 매매가의 80%를 초과하면 위험 신호입니다.

Q2. 위임장을 받았을 때 진짜인지 어떻게 확인하나요?

A. 등기부등본 상 소유자에게 직접 연락하는 게 가장 확실합니다. 인감증명서와 위임장 진위 여부는 동사무소에서도 검토할 수 있습니다.

Q3. 전세보증보험은 꼭 들어야 하나요?

A. 보증금 규모가 크거나 불안 요소가 있다면 필수입니다. 보험료는 부담이 될 수 있지만, 수천만 원 날리는 것보단 훨씬 낫습니다.


계약 전, ‘진짜 집주인’과 마주하세요

전세사기, 그냥 인터넷 뉴스로만 보던 이야기 아니었습니다. 저도 당할 뻔했고, 누군가는 이미 당했습니다. 이제는 ‘모르면 당하는 시대’가 아니라, ‘조금만 알면 피할 수 있는 시대’입니다. 

여러분도 오늘 이 글을 계기로 꼭 한 번, 전세 계약을 다시 검토해보세요. 지금 바로 실거래가 검색해보고, 등기부등본 확인해보시는 건 어떨까요?


관련 자료 및 참고 사이트

이 글이 유용하셨나요? 아래 링크를 복사하여 공유해 보세요!